【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】上市建商興富發(fā)董事長(zhǎng)鄭欽天一席「75折賣房」口號(hào)，震撼臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，儘管，多數(shù)建商仍表示不跟進(jìn)，但卻明白揭示2012房產(chǎn)降價(jià)趨勢(shì)，政大教授張金鶚認(rèn)為興富發(fā)表態(tài)降價(jià)將引發(fā)骨牌效應(yīng)，買方尚不急於進(jìn)場(chǎng)。暢銷作家SWAY更認(rèn)為，興富發(fā)此舉會(huì)對(duì)其他建商帶來壓力，可望帶動(dòng)「全面」75折救市的市場(chǎng)風(fēng)潮。

張金鶚透過微網(wǎng)誌表示，終於上市建商興富發(fā)開了第一槍，預(yù)售屋房?jī)r(jià)降價(jià)了2.5成。原先預(yù)期選後才會(huì)發(fā)生，結(jié)果提前在選前10天爆發(fā)，且降幅明顯，如此在選前大動(dòng)作宣佈降價(jià)，的確令人震撼。

張金鶚認(rèn)為興富發(fā)此舉代表建商明顯看壞選後房市，越早降價(jià)，且越大幅度，越早出清，少賺為贏。其次，大家認(rèn)清降價(jià)才是吸引買氣關(guān)鍵，惟有大幅降價(jià)才能及早脫離房市未來長(zhǎng)期困境。第三，上市建商表態(tài)降價(jià)，勢(shì)必發(fā)生骨牌連鎖效應(yīng)，越晚降價(jià)者越不利。

第四，過去有些人不相信房?jī)r(jià)會(huì)降，尤其臺(tái)北市，如今應(yīng)認(rèn)清供需力量才是關(guān)鍵，沒有只漲不跌的產(chǎn)品與地區(qū)。第五，房市降價(jià)不景氣不會(huì)短期一次到位，賣方不斷測(cè)試買方接受程度，剛開始是以少賺為目標(biāo)，後來不得已以少賠，最後不得不認(rèn)賠出售。而買方應(yīng)認(rèn)清，2012年賣方口袋仍夠深，只是以小幅降價(jià)以少賺吸引買方，重點(diǎn)是比較過去上漲與當(dāng)前下降幅度，認(rèn)清房?jī)r(jià)是否合理？未來是否還會(huì)下降？今年買方仍應(yīng)審慎觀望。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示，興富發(fā)屬較靈活的建商，前年6、7月將桃園中正藝文特區(qū)2560坪土地及新莊副都心土地1939坪土地，分別以27億、32億賣給中悅建設(shè)、新潤(rùn)建設(shè)，購(gòu)地策略轉(zhuǎn)進(jìn)北市市中心，花35.5億買進(jìn)士林金雞廣場(chǎng)、60億買下內(nèi)湖日湖百貨。如今又率先同業(yè)降價(jià)，希冀在急凍的房市中，挹注一股暖流，活絡(luò)市場(chǎng)交易，不過，過去建商開價(jià)議價(jià)空間85折~88折，降價(jià)後議價(jià)空間恐怕沒有，甚至僅有98折左右。

至於，中古屋市場(chǎng)則必須觀察是否還有其他建商跟進(jìn)，依目前來看，多數(shù)建商仍無意降價(jià)求售，但市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)氣形成，勢(shì)必對(duì)中古屋市場(chǎng)造成影響。

暢銷作家SWAY認(rèn)為，興富發(fā)扛出75折賣房大旗，一有拯救長(zhǎng)期民眾覺得建商賺太多的臭名之效，二可「先喊先贏」 ，用5月才開案的案子來穩(wěn)住現(xiàn)在的個(gè)案，順道可攪亂市場(chǎng)，以先降價(jià)之名，讓不願(yuàn)降價(jià)的個(gè)案也難以銷售。

SWAY更進(jìn)步一表示，以鄭欽天過去行事作風(fēng)，興富發(fā)敢喊漲，也敢喊跌。此波降價(jià)風(fēng)潮，有些首購(gòu)型個(gè)案很可能會(huì)一次降到1年前的行情，如果再賣不動(dòng) ，就會(huì)降到兩年前的行情，無論對(duì)其他建商或中古屋賣家皆有極大壓力，甚至引發(fā)全面75折救市行情，建議有心賣屋的中古屋賣方可參考興富發(fā)比例開始修正目標(biāo)價(jià)。